Питання «а чи не настав час купити власну квартиру в Польщі?» турбує багатьох емігрантів з України, Білорусі чи Росії. Розповідаємо, як влаштований ринок нерухомості, чи потрібен іноземцю спеціальний дозвіл і що це дає з точки зору легалізації.

Зміст

Купівля квартири в Польщі

Якщо у вас ще недостатньо власних накопичень для придбання житла, але є стабільний і регулярний дохід, можна звернутися в банк за кредитом. Польські банки досить ліберально ставляться до купівлі квартир іноземцями і охоче надають іпотеку особам без польського громадянства.

Як відкрити рахунок і взяти кредит іноземцю, ми детально писали у статтях «Відкриття банківського рахунку в Польщі» та «Отримання кредиту в Польщі».

Квартира в Польщі та ВНЖ

Серед потенційних іммігрантів поширена думка, що купівля нерухомості: це швидка дорога до отримання дозволу на проживання в Польщі. Це не так.

Від вас, як від власника власної квартири, не вимагатимуть надавати договір оренди при поданні документів на ПМЖ або ВНЖ. Однак сам факт наявності нерухомості в Польщі: це не самостійна підстава для легалізації перебування чи натуралізації. Актуально й на 2026 рік: закон не пов’язує купівлю житла з автоматичним правом на дозвіл на проживання: так званих «золотих віз» за інвестиції в нерухомість у Польщі не існує.

Власне житло може лише опосередковано полегшити життя при розгляді заяви за іншими підставами (робота, бізнес, навчання, сім’я), наприклад, знімає потребу підтверджувати договір оренди, але не замінює саму законну підставу перебування.

Ціни на нерухомість

Ціни на житло в Польщі сильно різняться залежно від воєводства, міста та району. Найдорожчі квартири традиційно у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську; найдоступніші серед великих міст: Щецин і Познань.

Орієнтовний діапазон середньої ціни за м² на вторинному ринку у 2025/2026 рр. (дані узагальнені з ринкових оглядів, можуть відрізнятися залежно від району і стану квартири):

МістоОрієнтовна ціна за м²
Варшава~13 000-16 000 zł
Краків~11 000-14 000 zł
Гданськ~11 000-14 000 zł
Вроцлав~10 000-13 000 zł
Познань~9 500-12 000 zł
Щецин~8 500-11 000 zł

Квартира на первинному ринку («від девелопера») зазвичай коштує трохи дешевше готового житла, але варто пам’ятати, що частина квартир у Польщі продається у «сирому» стані («stan deweloperski»), хоча останніми роками через конкуренцію девелопери все частіше пропонують базове оздоблення і навіть сантехніку вже у стандартному пакеті.

Чи потрібен дозвіл на купівлю нерухомості

В інтернеті можна зустріти багато неточної інформації про те, що іноземцю для купівлі будь-якої нерухомості в Польщі потрібен спеціальний дозвіл. Це не так: правило залежить від типу нерухомості.

Актуальна на 2026 рік норма (закон РП від 24 березня 1920 року про придбання нерухомості іноземцями, з подальшими змінами):

  • Купівля окремої квартири (samodzielny lokal mieszkalny) у багатоквартирному будинку не потребує дозволу для жодного іноземця, незалежно від громадянства й підстави перебування (віза, ВНЖ, ПМЖ тощо).
  • Купівля будинку з земельною ділянкою, окремої земельної ділянки, сільськогосподарської/лісової землі, а також нерухомості в прикордонній зоні: для громадян ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії дозвіл не потрібен у принципі; для решти іноземців зазвичай потрібен дозвіл Міністра Внутрішніх Справ і Адміністрації РП, якщо не діє один із винятків.

Виняток із вимоги дозволу при купівлі будинку діє для тих, хто:

  • проживає в Польщі понад 5 років на підставі ПМЖ або Карти Резидента ЄС;
  • перебуває у шлюбі з громадянином РП і живе в Польщі понад 2 роки на підставі ПМЖ або Карти Резидента ЄС, а нерухомість буде спільною власністю подружжя.

Повний перелік винятків опубліковано на сайті Міністерства Внутрішніх Справ і Адміністрації РП.

FAQ

Чи дає купівля квартири право на ВНЖ? Ні. Купівля нерухомості не підстава для легалізації перебування; дозвіл на проживання оформлюється за іншими підставами (робота, бізнес, навчання, сім’я).

Чи потрібен дозвіл на купівлю звичайної квартири? Ні, купівля окремої квартири в багатоквартирному будинку не потребує дозволу для жодного іноземця.

А якщо я хочу купити будинок з ділянкою? Зазвичай так, якщо ви не громадянин ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії і не підпадаєте під один із винятків (5+ років ПМЖ, шлюб з громадянином РП 2+ роки).