Квартира у Польщі. Частина 1

Купівля квартири в Польщі

Питання: «а чи не настав час продати квартиру на історичній батьківщині і купити таку ж в Польщі?» турбує багатьох емігрантів з України, Білорусі чи Росії, тому сьогодні проаналізуємо всі можливості польського ринку нерухомості, і дізнаємося, які ціни для нього характерні.

Найчастіше від фінансових можливостей емігранта залежить рішення — яке місто для життя вибрати. Якщо у вас ще недостатньо власних накопичень для придбання житла, але є стабільний і регулярний дохід — можна звернутися в банк за кредитом.

Польські банки досить ліберально ставляться до купівлі квартир іноземцями та охоче надають іпотеку особам без польського громадянства.

Квартира в Польщі та Карта Побуту (ВНЖ)

Серед потенційних іммігрантів поширена думка, що покупка нерухомості — це швидка дорога до отримання посвідки на проживання в Польщі — це не так.

Від вас, як від власника власної квартири, не будуть вимагати надавати договір оренди при подачі документів на ПМЖ або ВНЖ. Однак, сам факт наявності нерухомості в Польщі — це не підстава для натуралізації.

Ціни на нерухомість в Польщі

Ціни на житло в Польщі, варіюються в залежності від воєводства: в Нижній Сілезії і на Гданському Помор’ї буде дорожче ніж скажімо в Підкарпатті; міста: в Кракові та Варшаві квартири дорожче.

Квартира на первинному ринку, тобто «від девелопера» коштує трохи дешевше, але варто пам’ятати, що більшість квартир в Польщі продається в «сирому» стані і додатково близько 30.000 – 50.000 PLN потрібно буде витратити на оздоблювальні та інші ремонтні роботи.

Хоча слід зазначити, що останнім часом, через зростання конкуренції на польському ринку нерухомості, під здачею квартири в «сирому» стані — „stan deweloperski” фірми все частіше мають на увазі проведення попередніх базових оздоблювальних робіт, а іноді навіть установку сантехніки.

Найдорожчі квартири знаходяться у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. У Варшаві за однокімнатну квартиру-студію, т.зв. «кавалерку», заплатите, в середньому, бл. 8088 PLN за квадратний метр. У квартирах розміром побільше (38m²-60m²) квадратний метр коштуватиме бл. 7741 PLN.

Найдешевші помешкання в польській столиці знайдемо в Дільниці міста Бялоленка — Białołęka вони обійдуться вам бл. 5000-5500 PLN за квадратний метр.

У Вроцлаві середня вартість квадратного метра в однокімнатній квартирі — 6389 PLN, двокімнатна обійдеться вам бл. 5864 PLN.

А ось приблизний зріз цін за квадратний метр (у польських злотих) за іншими польськими містами *:

Серед великих міст найдешевше коштуватиме нерухомість в прикордонному Західнопоморському Щецині, де ціна за квадратний метр як однокімнатної так і двокімнатної квартири майже однакова і знаходяться в межах 4900 PLN.

* Дані про ціни на нерухомість – рапорт за жовтень 2015 року — зібрані порталом bankier.pl

Чи потрібен дозвіл на покупку нерухомості в Польщі?

В інтернеті знайдемо масу неточної інформації про те, що особам, які не мають польського громадянства, потрібен спеціальний дозвіл на покупку будь-якої нерухомості в Польщі.

Польське законодавство, перш за все, розділяє поняття будинку і так званого «окремого житлового приміщення» — „samodzielny lokal mieszkalny” — тобто звичайної квартири.

Таким чином відповідно до статті 8 закону РП про придбання нерухомості іноземцями, який описує вимоги і процедуру отримання дозволу, факт придбання окремого житлового приміщення вказується як виняток.

З оригіналом закону РП можна ознайомитися в зборі законів прийнятих польським Сеймом. Підводячи підсумок, якщо у вас є:

• Віза;
• ВНЖ;
• ПМЖ або ж
• Карти Резидента ЄС,

додаткові дозволи не потрібні.

Але якщо все ж плануєте придбати будинок, то спеціальний дозвіл Міністра Внутрішніх Справ РП може знадобитися.

Також дозвіл на покупку житла вам буде потрібно, якщо місце, де ви плануєте придбати нерухомість, перебуває в прикордонній зоні.

При подачі заяви потрібно підтвердити, що факт покупки нерухомості не створює загрози обороноздатності і державної безпеки Польщі, а також, що у вас є обставини, які підтверджують ваш зв’язок з Польщею.

Виняток становлять ті, хто:

• проживає в Польщі більше 5 років на підставі ПМЖ або Карти Резидента ЄС;
• перебуває у шлюбі з громадянином РП і живе в Польщі більше 2 років на підставі ПМЖ або Карти Резидента ЄС, а нерухомість буде спільною власністю подружжя;

а також в ряді інших випадків. Перелік винятків — на сайті Міністерства Внутрішніх Справ і Адміністрації РП.

От і все. Сподіваємося, що зібрана нами інформація допоможе прийняти вам рішення. Удачі вам!