Вопрос «а не пришло ли время купить свою квартиру в Польше?» беспокоит многих эмигрантов из Украины, Беларуси или России. Разбираем, как устроен рынок недвижимости, нужно ли специальное разрешение иностранцу и что это дает с точки зрения легализации.

Содержание

Покупка квартиры в Польше

Если у вас еще недостаточно собственных накоплений для приобретения жилья, но есть стабильный и регулярный доход, можно обратиться в банк за кредитом. Польские банки достаточно либерально относятся к покупке квартир иностранцами и охотно предоставляют ипотеку лицам без польского гражданства.

Как открыть счет и взять кредит иностранцу, мы подробно писали в статьях «Открытие банковского счета в Польше» и «Получение кредита в Польше».

Квартира в Польше и ВНЖ

Среди потенциальных иммигрантов распространено мнение, что покупка недвижимости: это быстрая дорога к получению вида на жительство в Польше. Это не так.

От вас, как от владельца собственной квартиры, не будут требовать предоставлять договор аренды при подаче документов на ПМЖ или ВНЖ. Однако сам факт наличия недвижимости в Польше: это не самостоятельное основание для легализации пребывания или натурализации. Актуально и на 2026 год: закон не связывает покупку жилья с автоматическим правом на вид на жительство: так называемых «золотых виз» за инвестиции в недвижимость в Польше не существует.

Собственное жилье может лишь косвенно облегчить жизнь при рассмотрении заявления по другим основаниям (работа, бизнес, учеба, семья), например, снимает необходимость подтверждать договор аренды, но не заменяет саму законную основу пребывания.

Цены на недвижимость

Цены на жилье в Польше сильно варьируются в зависимости от воеводства, города и района. Самые дорогие квартиры традиционно находятся в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске; самые доступные среди крупных городов: Щецин и Познань.

Ориентировочный диапазон средней цены за м² на вторичном рынке в 2025/2026 гг. (данные обобщены из рыночных обзоров, могут отличаться в зависимости от района и состояния квартиры):

ГородОриентировочная цена за м²
Варшава~13 000-16 000 zł
Краков~11 000-14 000 zł
Гданьск~11 000-14 000 zł
Вроцлав~10 000-13 000 zł
Познань~9 500-12 000 zł
Щецин~8 500-11 000 zł

Квартира на первичном рынке («от девелопера») обычно стоит несколько дешевле готового жилья, но стоит помнить, что часть квартир в Польше продается в «сыром» состоянии («stan deweloperski»), хотя в последние годы из-за конкуренции девелоперы все чаще предлагают базовую отделку и даже сантехнику уже в стандартном пакете.

Нужно ли разрешение на покупку недвижимости

В интернете можно встретить много неточной информации о том, что иностранцу для покупки любой недвижимости в Польше требуется специальное разрешение. Это не так: правило зависит от типа недвижимости.

Актуальная на 2026 год норма (закон РП от 24 марта 1920 года о приобретении недвижимости иностранцами, с последующими изменениями):

  • Покупка отдельной квартиры (samodzielny lokal mieszkalny) в многоквартирном доме не требует разрешения ни от одного иностранца, независимо от гражданства и оснований пребывания (виза, ВНЖ, ПМЖ и т.д.).
  • Покупка дома с земельным участком, отдельного земельного участка, сельскохозяйственной/лесной земли, а также недвижимости в приграничной зоне: для граждан ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии разрешение не требуется в принципе; для остальных иностранцев обычно требуется разрешение Министра Внутренних Дел и Администрации РП, если не действует одно из исключений.

Исключение из требования разрешения при покупке дома действует для тех, кто:

  • проживает в Польше более 5 лет на основании ПМЖ или Карты Резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином РП и живет в Польше более 2 лет на основании ПМЖ или Карты Резидента ЕС, а недвижимость будет общей собственностью супругов.

Полный перечень исключений опубликован на сайте Министерства Внутренних Дел и Администрации РП.

FAQ

Дает ли покупка квартиры право на ВНЖ? Нет. Покупка недвижимости не основание для легализации пребывания; вид на жительство оформляется по другим основаниям (работа, бизнес, учеба, семья).

Нужно ли разрешение на покупку обычной квартиры? Нет, покупка отдельной квартиры в многоквартирном доме не требует разрешения ни для одного иностранца.

А если я хочу купить дом с участком? Как правило да, если вы не гражданин ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии и не подпадаете под одно из исключений (5+ лет ПМЖ, брак с гражданином РП 2+ года).